Конституционный суд не нашел нарушений в нормах Жилищного кодекса, которые устанавливают обязанность по внесению платежей за содержание общего имущества.
Поводом для проверки конституционности спорных норм стала жалоба Сергея Логинова, который приобрел квартиру по договору долевого строительства. Собственники квартир в его доме провели собрание, на котором установили размер обязательных платежей за содержание общего имущества — 25 руб./м² для собственников квартир, 14 руб./м² для собственников нежилых помещений и по 10 руб./м² для владельцев машиноместа. Логинов не согласился с такой дифференциацией и обжаловал решение собрание собственников в судебном порядке, но успеха не добился.
После этого он обратился с жалобой в Конституционный суд, который по итогам ее рассмотрения не нашел противоречия норм о платежах за содержание общего исущества основному закону. Тем не менее, суд отметил, что дифференциация размеров соответствующих платежей возможно только в случае, если она "не повлечет за собой необоснованных различий в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории".
КС также отметил, что оспариваемые положения не мешают собственнику помещения обжаловать решение общего собрания в судебном порядке. При этом суды не должны руководствоваться исключительно формальным критерием распределения бремени расходов по содержанию общего имущества и вправе признать решение общего собрания собственников недействительным, если придут к выводу о нарушении требований закона.
Дело Логинова подлежит пересмотру с учетом изложенной правовой позиции КС.
Ознакомиться с текстом Постановления Конституционного суда от 29 января 2018 года № 5-П можно здесь.
Источник: pravo.ru
